El Impuesto Inmobiliario en Mendoza se consulta, se descarga y se paga desde el sitio de la Administración Tributaria Mendoza (ATM), en atm.mendoza.gov.ar. Con los datos del inmueble podés bajar la boleta en el botón «Descargar boleto» o pagar directamente con «Pagar online», sin hacer fila ni pedir turno.
En esta guía te explicamos qué es el impuesto, cómo encontrar tu boleta, todas las formas de pago, cómo sacar el libre deuda y quiénes pueden pedir una exención. Los montos, descuentos y fechas cambian cada año con la Ley Impositiva, por eso te indicamos dónde consultarlos siempre actualizados.
Qué es el Impuesto Inmobiliario
Es un tributo provincial anual que se paga por cada inmueble ubicado en territorio mendocino, sea una casa, un departamento, un terreno baldío o una finca. Según ATM, también alcanza a cada derecho real de superficie constituido sobre un inmueble. No hay que confundirlo con las tasas municipales (alumbrado, barrido y limpieza), que cobra cada municipio por separado y se pagan en otra boleta.
El monto se calcula sobre el avalúo fiscal de la propiedad, que fija la Provincia y se actualiza cada año. Las alícuotas, escalas y bonificaciones salen de la Ley Impositiva anual. Si querés saber cuánto vale fiscalmente tu propiedad, ATM tiene una sección de «Avalúo vigente» dentro del menú Inmobiliario de su portal.
Cómo descargar la boleta del Impuesto Inmobiliario paso a paso
La forma más rápida de obtener el boleto es desde la web de ATM. Estos son los pasos:
- Entrá a www.atm.mendoza.gov.ar.
- En el menú, elegí Inmobiliario y después Descargar boleto.
- Completá los datos que identifican al inmueble, como el número de padrón, que figura en cualquier boleta anterior.
- Elegí la cuota que querés pagar o la opción de pago anual, si está disponible.
- Descargá el PDF. Podés imprimirlo o pagarlo con el código QR desde el celular.
Si no tenés el padrón a mano, podés buscarlo en una boleta vieja, en la escritura o en el certificado catastral. También podés ingresar a Mis Trámites con CUIT y clave, donde aparecen los inmuebles asociados a tu CUIT.
Dónde y cómo pagar el Impuesto Inmobiliario
ATM ofrece varios canales. Según la información oficial del organismo, estas son las modalidades habituales:
- Pago online en el sitio de ATM: con el botón «Pagar online» y tarjeta de crédito o débito.
- Código QR del boleto: se puede escanear con billeteras virtuales y con el canal E-Pagos.
- Pago electrónico: adhiriendo el impuesto a Red Link o a Pago Mis Cuentas (Banelco) desde el homebanking.
- Pago presencial con boleto: en Pago Fácil, Rapipago y la Bolsa de Comercio de Mendoza.
Un consejo práctico: si pagás desde el homebanking, adherí el padrón una sola vez y vas a ver cada cuota nueva sin tener que cargar datos de nuevo.
Cuotas, vencimientos y descuentos: cómo consultarlos
El impuesto suele dividirse en varias cuotas a lo largo del año, con la opción de pagar todo de una vez. El calendario exacto lo define cada año la Provincia y ATM lo publica en la portada de su sitio, en el recuadro «Próximo vencimiento». Conviene revisarlo antes de cada pago porque las fechas varían de un año a otro.
Los descuentos por buen cumplimiento también los fija la Ley Impositiva anual. En los últimos años ATM aplicó bonificaciones acumulables para los inmuebles sin deuda al cierre de los años anteriores y un adicional para quienes tienen al día todas sus obligaciones provinciales. Ese descuento ya viene incluido en la boleta, así que no hace falta pedirlo. Si tenés una deuda vieja, regularizarla puede hacer que vuelvas a acceder a la bonificación al año siguiente.
Si querés entender qué cambia para el año que viene, en Box Diario explicamos qué cambia en Inmobiliario, Automotor, Sellos e Ingresos Brutos con la Ley Impositiva 2027.
Qué hacer si tenés deuda: planes de pago
Si se te pasaron cuotas, podés pagarlas con intereses descargando la boleta de la cuota vencida, o armar un plan de pago. Para eso tenés que ingresar a Mis Trámites en el portal de ATM con tu CUIT y clave. Ahí se ve el detalle de la deuda de cada inmueble y las opciones de financiación vigentes, con su cantidad de cuotas y tasa de interés.
Es importante no dejar crecer la deuda: además de los intereses, un inmueble con deuda no permite emitir el libre deuda, que se pide para vender, escriturar o hacer otros trámites.
Cómo sacar el libre deuda del Impuesto Inmobiliario
El libre deuda se obtiene online y es gratuito. ATM explica el procedimiento así:
- Ingresá a Mis Trámites en atm.mendoza.gov.ar con tu CUIT y clave.
- Andá a la pestaña Atajos, después a Impuesto Inmobiliario y elegí Emitir Libre Deuda Inmobiliario.
- Seleccioná el inmueble y completá los datos que pide el sistema.
- Hacé clic en Imprimir Libre Deuda y guardalo en PDF o imprimilo.
Si el inmueble tiene un plan de pago vigente, el sistema no deja imprimir el libre deuda porque hay deuda sin cancelar. En ese caso podés sacar la Constancia de Cumplimiento Fiscal, desde Oficina Virtual dentro de Mis Trámites: pestaña General, Constancia Cumplimiento Fiscal, Imprimir Constancia.
Exenciones: jubilados, pensionados y personas con discapacidad
El Código Fiscal de Mendoza prevé exenciones para algunos casos. Ambas se piden desde la Oficina Virtual de Mis Trámites y, según ATM, el beneficio rige desde el mes siguiente al cumplimiento de los requisitos.
Jubilados y pensionados
Entre los requisitos principales que publica ATM figuran:
- Ser dueño de un único inmueble, destinado solo a vivienda familiar, y vivir en él.
- Que el avalúo no supere el tope que fija la Ley Impositiva del año.
- Que el ingreso mensual no supere dos haberes mínimos jubilatorios.
- Que la propiedad no esté en condominio ni en usufructo (con excepciones entre cónyuges).
- No estar inscripto en Ingresos Brutos y no tener deuda del impuesto hasta el mes de la presentación.
- Presentar escritura, DNI, certificado de único inmueble y abonar la tasa retributiva correspondiente.
Personas con discapacidad
Pueden pedirla los titulares con discapacidad motriz, visual o mental, o aquellos cuyo cónyuge o hijo tenga esa condición. Se exige el Certificado Único de Discapacidad, que el domicilio del DNI coincida con el del inmueble, ser titular de un solo inmueble y que los ingresos del grupo familiar no superen dos Salarios Mínimos, Vitales y Móviles. Si todavía no tenés el certificado, te explicamos cómo tramitar el CUD en Mendoza paso a paso.
Como los requisitos y la tasa del trámite se actualizan, conviene revisar la sección de preguntas frecuentes de ATM antes de presentar los papeles.
Preguntas frecuentes
¿Dónde encuentro el número de padrón de mi propiedad?
Figura en cualquier boleta anterior del impuesto, en la escritura o en el certificado catastral. Si tenés clave, también lo ves en Mis Trámites de ATM, donde aparecen los inmuebles asociados a tu CUIT.
¿Puedo pagar el Impuesto Inmobiliario con una billetera virtual?
Sí. Las boletas de ATM traen un código QR que se puede escanear con billeteras virtuales. También podés pagar con tarjeta desde el botón «Pagar online» del sitio.
¿El Impuesto Inmobiliario es lo mismo que la tasa municipal?
No. El Inmobiliario es provincial y lo cobra ATM. Las tasas por servicios a la propiedad las cobra cada municipio y se pagan por separado.
¿Qué pasa si pago una cuota después del vencimiento?
Se suman intereses por mora y, además, podés perder el descuento por buen cumplimiento del año siguiente. Lo mejor es pagar en término o regularizar con un plan de pago.
¿Quién debe pagar si alquilo una casa?
El responsable ante ATM es el titular del inmueble. Que el inquilino lo pague o no depende de lo que diga el contrato de alquiler.
En resumen
Tené a mano el número de padrón, revisá el próximo vencimiento en la portada de ATM y elegí el medio de pago que te resulte más cómodo. Si vas a vender o escriturar, sacá el libre deuda online con tiempo. Y si sos jubilado o tenés un familiar con discapacidad, fijate si cumplís los requisitos para la exención. Esta nota es información general: ante dudas sobre un caso puntual, consultá en los canales de atención de ATM o con un contador.
Fuentes: Administración Tributaria Mendoza (atm.mendoza.gov.ar), preguntas frecuentes sobre Impuesto Inmobiliario; Prensa Gobierno de Mendoza (mendoza.gov.ar/prensa), comunicados de ATM sobre vencimientos, medios de pago y libre deuda.
