Miles de familias que viven en viviendas del IPV sin tener los papeles a su nombre tienen ahora un camino legal para regularizarlas. El Senado de Mendoza aprobó por unanimidad el proyecto del Ejecutivo que crea un régimen permanente de regularización dominial y permite recalcular las deudas de los créditos, según informó Diario UNO. La iniciativa ya tenía media sanción de Diputados, así que pasó al Ejecutivo para su promulgación.
Una vez promulgada, el Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) tendrá 90 días corridos para reglamentarla y definir los procedimientos.
Quiénes pueden regularizar su casa del IPV
La ley apunta a las familias que ocupan casas adjudicadas por el IPV que llegaron a sus manos por boleto de compraventa, permuta o cesión de derechos, es decir, sin ser los adjudicatarios originales. Los requisitos principales son:
- Cesiones e instrumentos privados: acreditar ocupación pública, pacífica y continua de al menos un año, y tener el crédito al día o un plan de pagos vigente.
- Ocupaciones de hecho: el IPV podrá revocar o rescindir la adjudicación anterior cuando haya una posesión ininterrumpida de al menos 3 años (antes se exigían 5). Si se otorga una nueva adjudicación, se reconocen las cuotas que el ocupante haya pagado.
- Para todos: al menos 5 años de residencia en Mendoza y no tener otro inmueble.
Quiénes quedan afuera
- Las viviendas con denuncias por usurpación.
- Las que tienen procesos judiciales de recupero en trámite.
- Las ocupaciones autorizadas expresamente por el IPV.
- Los créditos que ya están cancelados.
Recálculo de deudas: qué cambia
La norma modifica la Ley 4.203 y habilita al Directorio del IPV a recalcular los saldos cuando el adjudicatario quiera cancelar el crédito, hacer pagos anticipados o adelantar cuotas. El valor de referencia será el menor entre el monto del préstamo y el costo de reposición de la vivienda.
El cambio responde a un problema concreto: los sistemas de actualización como UVA o los ajustes por salario hicieron que algunos saldos superaran el valor de mercado de las casas, según explicó Diario UNO.
Qué dijeron en la Legislatura
El miembro informante fue el senador radical Walther Marcolini, de General Alvear, quien dijo que el objetivo es «permitir que las familias que están al día puedan finalmente escriturar su hogar». También planteó que el Estado podrá recuperar fondos para financiar nuevos proyectos habitacionales.
La ley se suma a otras decisiones recientes sobre el financiamiento de la vivienda social, como el decreto que habilita al IPV a usar el Fondo del Resarcimiento para obras, en un año de recaudación provincial en baja.
Qué sigue
- Promulgación de la ley por parte del gobernador Alfredo Cornejo.
- Reglamentación del IPV en un plazo de 90 días corridos.
- Recién después se conocerá el trámite concreto, la documentación exigida y dónde iniciarlo.
Mientras tanto, quienes estén en esta situación pueden ir reuniendo la documentación que acredite la ocupación (boletos, cesiones, recibos de cuotas pagas, servicios a su nombre) y regularizar los pagos atrasados para poder encuadrar en el régimen.
Fuentes: Diario UNO, Legislatura de Mendoza.
