Más de 250 mendocinos inscribieron su casa en el Régimen de Protección de la Vivienda, el trámite que antes se conocía como «bien de familia», durante una jornada gratuita organizada por el Colegio Notarial de Mendoza el 30 de septiembre. La actividad, en la que participaron más de 70 escribanos de manera voluntaria, se hizo en el marco del Día del Notariado, que se celebra el 2 de octubre.
Qué es el régimen de protección de la vivienda
Es una figura prevista en el Código Civil y Comercial de la Nación (artículos 244 y siguientes) que permite inscribir un inmueble destinado a vivienda en el registro de la propiedad para que quede protegido frente a deudas posteriores a esa inscripción. En términos prácticos, si después de afectar la casa el titular contrae una deuda y no la paga, el acreedor no puede ejecutar esa vivienda para cobrarse.
Como explicó la presidenta del Colegio Notarial, Valeria Álvarez, según Los Andes, el objetivo es «establecer una protección jurídica sobre la vivienda», aunque aclaró que no alcanza a todas las obligaciones.
Qué deudas no quedan cubiertas
El Código Civil y Comercial establece excepciones. La protección no rige, entre otros casos, frente a:
- Deudas anteriores a la inscripción de la afectación.
- Expensas comunes, impuestos y tasas que gravan directamente al inmueble.
- Créditos por construcción o mejoras realizadas en la propia vivienda.
- Obligaciones alimentarias a cargo del titular a favor de sus hijos menores, incapaces o con capacidad restringida.
- Créditos garantizados con hipoteca constituida sobre ese mismo inmueble.
Requisitos básicos
- Se puede afectar un solo inmueble por persona.
- La casa debe estar destinada a vivienda y el titular debe figurar como propietario en el registro.
- Pueden ser beneficiarios el propietario, su cónyuge o conviviente, ascendientes y descendientes.
- La protección comienza a regir desde la fecha de inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble.
El trámite puede hacerse con intervención de un escribano o directamente ante el registro inmobiliario de la Provincia. Conviene consultar previamente los requisitos documentales actualizados, ya que suele pedirse la escritura o los datos de inscripción del inmueble, la documentación personal del titular y la de los beneficiarios que se quieran incluir.
La afectación también puede dejarse sin efecto más adelante, por ejemplo si el propietario decide vender la casa o deja de habitarla, mediante la desafectación ante el mismo registro.
Qué significa para los mendocinos
En un contexto de endeudamiento familiar, la afectación de la vivienda es una herramienta preventiva: no borra deudas, pero evita que la casa familiar quede expuesta frente a compromisos futuros. Quienes buscan ordenar sus finanzas también pueden revisar cómo refinanciar deudas bancarias con la ley de alivio financiero o, ante abusos de empresas, hacer un reclamo en Defensa del Consumidor.
Qué sigue
El Colegio Notarial anticipó que Mendoza será sede de la Jornada Notarial Argentina en abril de 2027. Hasta ahora no se anunció una nueva jornada gratuita de afectación de viviendas.
Fuentes: Los Andes; Código Civil y Comercial de la Nación.
