Una cláusula de la actual Ley de Alquileres, ignorada por muchos, está provocando desalojos indirectos y subas abusivas fuera de control. El mercado inmobiliario mendocino se paralizó ante esta ambigüedad que dejó a miles de familias sin protección.
La tan criticada Ley de Alquileres, a pesar de sus intentos por proteger al inquilino, ha generado una «trampa impensada» que hoy complica la vida de miles de familias en Mendoza. Una ambigüedad en su letra chica, que hasta ahora había pasado desapercibida, está siendo utilizada por propietarios e inmobiliarias para forzar desalojos indirectos o imponer aumentos abusivos fuera del Índice de Contratos de Locación (ICL), causando una profunda indignación social.
La trampa reside en la interpretación del artículo sobre las «obras de mantenimiento y reparaciones». Originalmente diseñado para proteger al inquilino de que el propietario se niegue a hacer reparaciones urgentes, el lenguaje ambiguo ha permitido que se redacten contratos donde el inquilino asume responsabilidades desproporcionadas por el «desgaste normal» del inmueble. Cuando el inquilino se niega a pagar estas costosas e injustas reparaciones al finalizar el contrato, el propietario utiliza esta cláusula para alegar «incumplimiento contractual grave» y denegarle la renovación o retener la totalidad del depósito.
El valor de esta alerta es crucial para los inquilinos mendocinos. La Ley de Alquileres buscó generar estabilidad con contratos a tres años, pero esta falla oculta está creando un clima de inseguridad jurídica. La Defensoría del Inquilino en Mendoza ha reportado un aumento del 40% en las consultas relacionadas con retención de depósitos y demandas por daños al finalizar los contratos. La indignación de los inquilinos es doble: no solo deben lidiar con los ajustes por ICL, que son altísimos, sino que ahora se enfrentan a esta trampa legal que anula su derecho a un retorno de depósito justo.
Solución Legal y Prevención:
- Revisión del Contrato: Antes de firmar, cualquier mención a «reparaciones extraordinarias» que queden a cargo del inquilino debe ser eliminada o limitada explícitamente a daños causados por el uso indebido.
- Inventario Detallado con Fotos: Documentar el estado de cada elemento de la propiedad (fotos, videos) al inicio del contrato es la única prueba irrefutable contra reclamos por daños al finalizar.
- Mediación Legal: En caso de retención indebida del depósito, se debe recurrir a la mediación obligatoria en la Dirección de Defensa del Consumidor antes de aceptar cualquier descuento injustificado.
La Ley de Alquileres necesita una corrección urgente para cerrar este agujero negro legal que está siendo explotado. Mientras tanto, el conocimiento de esta trampa es la mejor defensa para los miles de inquilinos en Mendoza.
